Договор аренды недвижимого имущества

Договор  аренды недвижимого имущества

г. Мценск                                                                         «_____» января 2017года

Гр-ка__________________________________ паспорт__________, адрес регистрации, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,   с одной и гр._____________________________________ паспорт________, адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а по отдельности «Стороны», заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение (далее Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Объектом по Договору является жилое помещение общей площадью _____ (____________) кв. м

1.3 Имущество находится в собственности_______________

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2.Срок договора

2.1. Настоящий Договор заключен  сроком на 11 месяцев;

2.2. Договор вступает в силу с даты его  подписания Сторонами;

2.3. Настоящий Договор может быть продлен по Соглашению сторон;

2.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

2.3. Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит в письменном виде за один месяц до истечении Договора о своем намерении его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.  

2.4. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 30  (тридцать) календарных дней.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в Приложении N 1.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в течении 3 (трех) дней, по Акту приемки-передачи недвижимого имущества, который является неотъемлемой частью Договора.

3.2 Арендодатель имеет право:

3.2.1 Посещать Помещение переданное по настоящему Договору для контроля за состоянием и надлежащем использованием.

3.2.2 По согласования с Арендатором изменять размер арендной платы, но не чаще, чем один раз в год.

3.2.3 Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже 5 (пяти) лет.

3.2. Арендатор  не вправе:

  • сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1.Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимого имущества осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2.Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.3 В течении всего срока действия настоящего Договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

3.3.4 Осуществлять текущий ремонт имущества.

3.3.5 Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

3.4 Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

3.4.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

3.4.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за 5 (пять) дней до наступления срока выплаты арендной платы.

4. Внесение Арендатором улучшений в имущество

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их  подлежит возмещению по согласованию.

4.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

5. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы

5.1. Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере  7 000 (семи тысяч) рублей в месяц.

—  помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электричество), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая  сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копии счетов ресурсоснабжающих организаций.

5.2. Арендная плата,  в части фиксированного платежа,  вносится ежемесячными платежами не позднее __________ числа каждого месяца.

— в части оплаты коммунальных услуг

6. Возврат имущества Арендодателю

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимого имущества по форме, согласованной в Приложении N 2.

6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.

7. Ответственность сторон

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,2  процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере 3 000 (трех тысяч) руб.

7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

8 Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 (трех) календарных дней уведомить об этом другую Сторону любым удобным способом.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

9 Разрешение споров

9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

9.3. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.

9.4. При не урегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.3 Договора, спор разрешается в судебном порядке.

10. Изменение и досрочное расторжение Договора

10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

11.Заключительные положения

1.1. Договор составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.

1.2. К Договору прилагаются:

Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3);

Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5);

12.Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:_________________________________________________________,

Подпись:______________________________________________________________

Арендатор: ___________________________________________________________,

Подпись:_____________________________________________________________.