Земельные правоотношения

 Общие положения ГК о праве собственности на землю и на жылые помещения

zemelnye-pravootnosheniya                         Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).   

Три основных правомочия собственника включают в себя:                                         

  •  владение, т. е. реальное обладание имуществом;                                           
  • пользование – извлечение полезных свойств из принадлежащей вещи (плодов, продукции, доходов);                                                                     
  • распоряжение – возможность определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить и пр.).

    В соответсвии с ч. 1 ст 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе подать его, подарить, отдпвать в залог или сладать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

  Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Часть 1 ст. 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им длчя себя на принадлежащем ему участке.

   Земельный кодекс РФ непосредственно регулирует отношения в области владение, пользование и распоряжение земельными участками и все то, что непосредственно связанно с землей.  

   Земельные споры очень распространенное явление. Возникают они по разным причинам.   Например в результате сделок с землей, неточности кадастровых документов, неопределенности границ участка на местности, выделения долей из общего имущества, изменения порядка пользования и владения. Кроме того возможны случая нарушения границ земельных участков или обстоятельства, свидетельствующие о нарушении и  чинении препятствий пользования землей и в других случаях.

 Юридические консультации по земельным вопросам приобретают в нашей стране все большую популярность, и вызвано это многими причинами.                                 Прежде всего дефицитом и высокой стоимостью земли в городской черте. Земельная консультация может помочь разобраться в причинах земельного спора, понять, какие перспективы решения имеются у его сторон.                     Юридическая консультация по земельному вопросу позволит заранее прикинуть свои шансы на победу в том или ином споре. А в случае необходимости наши специалисты проведут не только консультации по земельному праву, но и будут представлять интересы клиента в суде и других органах.                                               Особое место при решении земельных споров занимает суд.                                     В ряде случаев судебное разбирательство – это единственный вариант решения того или иного спора, так как больше обращаться просто некуда. Поэтому роль юридической помощи в суде при решении земельных споров значительно возрастает.                                                                                                                             Наша компания имеет большой опыт участия в судебных заседаниях. Вся тонкость обращения в суд заключается в отсутствии права на ошибку, так как если исковые требования судом удовлетворены не будут, то обратиться повторно уже будет невозможно. Поэтому при рассмотрении спора судом помощь юриста может стать решающим фактором для получения положительного результата. Попытки решить спор в суде самостоятельно часто приводят к отрицательному результату из-за незнания процессуального законодательства, неумения четко обосновать свою позицию, представить убедительный доказательства. Поэтому не надо рисковать, обратитесь к опытному юристу, который поможет вам без лишней нервотрепки решить вашу проблему.

   Наши юристы имеющие опыт в данной отрасли права предлагают профессиональные услуги по правовому сопровождения сделок с землей:

  •   правовая экспертиза договоров купли-продажи земельных участков, аренды земельных  участков, дарения земельных участков, иных документов;           
  • юридические услуги в судебных спорах о праве собственности на земельные участки и  разделу земли;                                                                                   
  •  юридическое сопровождение перевода земель из одной категории в другую, изменение вида разрешенного использования земельных участков;                 
  • юридические консультации по земельному законодательству;                         
  •  приватизация земли;                                                                                         
  • содействие при формировании земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет;

     Вопросы разрешаемые нашими специалистами:

  •  о признании и установлении сервитута;                                                         
  • юридические консультации, разработка правовой позиции по земельным делам;   юридическое сопровождение оформления прав собственности, владения и пользования    земельным участком;                               
  • споры о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке;                                                                                   
  •  споры об определении границ земельных участков;                 
  • оспаривание кадастровой стоимости;                                           
  • юридическое сопровождение установления границ земельного участка по фактическому  использованию;                                                             
  •  споры по разделу земельных участков;                                     
  • споры об определении долей в праве собственности на земельные участки и выдел долей  в натуре;                                                               
  •  оспаривание записей о постановке на кадастровый учет;
  • юридическое сопровождение раздела земельного участка;     
  • споры по выделу земельных участков;                               
  •  юридическое сопровождение выдела земельного участка;       
  • споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
  • юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка;
  • юридическое сопровождение наследования земельных участков;         
  • споры о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);  споры об обращении взыскания на земельный участок;   
  • защита прав собственника земельного участка, подлежащего изъятию для  государственных или муниципальных нужд;                 
  • споры об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его  целевым назначением;                                       
  • споры об изъятии земельного участка, используемого с нарушением законодательства;                                                                         
  • перевод земель из одной категории в другую;                         
  • юридическое сопровождение оформления аренды земельных участков;       
  •  юридическое сопровождение приобретения прав на земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности;     
  • споры по порядку предоставления гражданам земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности;       
  • споры о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,  расположенные на земельном участке;                             
  • споры, связанные со сносом самовольных построек на земельном участке;  

 Получить бесплатную юридическую консультацию по земельному праву вы можете по телефону 8(953) 810-47-38; 8(953) 614-38-94 или непосредственно на личном приеме, а так же по электронной почте karavaevviktor@mail.ru  

Дополнительная информация:

 Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Убедительная просьба! Перед тем, как приехать к нам на консультацию, предварительно позвонить и согласовать время.

Читайте: Общие правила заключения договоров, Автоюрист, Жилищное право, Гражданам, Юридическим лицам….