Общее имущество в многоквартирном доме

Что относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме?

 Часть 1. ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многовкартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лесничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположет данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанномземельном участке.

 Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

  Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществам в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, прнятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества а многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

  Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом гораниченного пользования другими лицами (ч. 5 ст. 36 ЖК РФ). Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищнго Кодекса.

 Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в это доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Она следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

  При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшедствующего собственника.

  Часть 4. ст. 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме:

  1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;                                                                   2)  отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Чем регламентировано право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире? 

 Специальные положения установлены в ст. 41 ЖК РФ о праве собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Им принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной кварире, используемые для обслуживания более одной комнаты. 

 Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной определяются в порядке ст. 42 ЖК РФ.

 Собственнику комнаты в коммунальной квартире запрещено осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право по покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

 Какие вопросы входят в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

 Достаточно подробно в Жилищном кодексе освещена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Оно является органом управления многоквартирном домом.                                                                К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? 

 В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Также возможно порведение внеочередных общих собраний. 

  Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесяти процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть порведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

 Решение принимается порстым большинством голосов присутствующих лиц, если речь идет о выборе способа управления многоквартирным домом или иных вопросов, отнесенных к ведению общего собрания. Если же в повестке дня включены вопросы о реконструкции дома, судьбе земельного участка или передаче в пользование общего имущества в многокваритрном доме, решение принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников.

 Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

 Читайте также: Жилищное право;  Право собственности на жылые помещения;