Защита права собственности

 Способы защиты права собственности определены в главе 20 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).       zhashhita-prava-sobsvennosti

  Первый из них  –  истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация ) – подразумевает предъявление иска не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Ответчиком выступает незаконный влааделец, у которого фактически находится вещь.

  Незаконное владение  –  это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию (самовольное присвоение вещи, приобретение вещи у лица, не имеющим права распоряжаться). При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными, достаточно факта самого владения.

 Предмет виндикационного иска составляет индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре. Если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата, а может предъявлять иск о возмещении убытков. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года.

 В тоже время истребования собственником своего имущества из чужого незаконного владения частично ограниченно в связи с защитой интересов добросовестного приобретателя.    Добросовестный приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность. В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК собственник вправе истребовать это имущество  от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

    Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. 

   Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК). Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных законоположений суд должен установить, что имущество выбыло из его владения или владения лица,которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств и приобретено возмездно и что приобретатель не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о котором ему было известно, и если такие притязания в последствии признаны в установленном порядке правомерными.

   Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник в праве обратиться в суд в порядке ч. 2 ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи не действительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имуущества, и при разрешения данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствии сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имуущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для это имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) Конституционно-правовой смысл положений ст. 167 ГК, выявленный Конституционным Судом в  Постановлении от 21.04.2013 г. № 6-П «По делу о проверке конституционных положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан», является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.

   Понятие приобретательной давности раскрыто в ст. 234 ГК РФ: лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее гос. регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором оснований.

   Второй способ защиты прав собственности  

  Негаторный иск  –  охватывает случаи защиты от действий, не связанных с лишением владения.

  Он направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Например, в порядке ст. 304 ГК РФ разрешаются споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об установлении препятствий в пользовании земельным участком. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).

 Наши юристы предлагают профессиональные услуги по правовому сопровождения сделок с землей:

  •   правовая экспертиза договоров купли-продажи земельных участков, аренды земельных  участков, дарения земельных участков, иных документов;           
  • юридические услуги в судебных спорах о праве собственности на земельные участки и  разделу земли;                                                                                   
  •  юридическое сопровождение перевода земель из одной категории в другую, изменение вида разрешенного использования земельных участков;                 
  • юридические консультации по земельному законодательству;                         
  •  приватизация земли;                                                                                         
  • содействие при формировании земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет;

 Получить бесплатную юридическую консультацию по вопросу защиты прав собственности Вы можете по телефону 8(953) 810-47-38; 8(953) 614-38-94 или непосредственно на личном приеме, а так же по электронной почте karavaevviktor@mail.ru