Право собственности на жилые помещения

Какие права собственности представлены собственнику жилого помещения?

 Право собственности на жилое помещение может быть приобретено гражданином в результате приватизации (бесплатной передачи комнаты, квартиры в собственность) или гражданско-правовой сделки (покупки, дарения, мены и пр.). В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Кроме того, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользовании или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.        

К обязанностям собственника жилого помещения относятся:

  • бремя содержания жилого помещения (в первую очередь оно включает оплату коммунальных платежей);
  • поддержание жилого помещения в надлежащем техническом состоянии;
  • соблюдение прав и законных интересов соседей;
  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями;
  • соблюдение правил содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Какие лица относятся к членам семьи собственника жилого помещения?

 Часть 1 ст. 31 ЖК РФ называет круг лиц, которые относятся к членам семьи собственника:

  • его супруг;
  • его дети;
  • его родители.

 При этом для признания члена семьи собственника необходимо совместное проживание в этом жилом помещении. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

  Членам семьи собственника предоставленное равное с ним право пользования жилым помещением (но по соглашению между ними и собственником возможно другое решение этого вопроса). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашение между собственниками и членом его семьи.  

Каковы последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения?

 В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняются, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, по общему правилу, в этом случае бывший член семьи собственника теряет возможность проживания в данном жилом помещении. Сохранение права пользования жилым помещением возможно по решению суда в следующих ситуациях:

  • отсутствия у лица оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
  • тяжелое имущественное положение, которое не позволяет лицу обеспечить себя жилым помещением;
  • иные заслуживающие внимания  обстоятельства, не позволяющие лицу обеспечить себя иным жилым помещением (их перечень в законе не раскрыт).

  В таких случаях по иску бывшего члена семьи собственника суд сохраняет за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Кроме того, собственник может быть обязан судом приобрести жилье для своего бывшего супруга и тех членов семьи, на содержание которых с собственника взысканы алименты.  Это возможно на основании их самостоятельного требования.

 Часть 5. ст. 31 Жилищного Кодекса устанавливает, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решение суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользование жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращаются одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Каковы правила пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу? 

 Специальные правила установлены для пользования жилым помещением, предоставленными по завещательному отказу ( ст. 33 ЖК).                          Предметом завещательного отказа в соответствии с ч. 2 ст. 1137 Гражданским Кодексом может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользовании вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателя входящего в состав наследства имущественного права, приобретение отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. д. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено  право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного установленным завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленному по завещательному отказу, вправе требовать государственной регистрации права пользовании жилым помещением, возникающие из завещательного отказа. Аналогичные права представлены ст. 34 ЖК РФ гражданам, пользующимся жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.  

  Как можно выселить гражданина, чье право пользования жилым помещение прекращено ?

 В ст. 35 ЖК РФ указаны гарантии, предоставленные собственникам жилых помещений. Нормы ст. 35 посвящены проблеме выселения граждан, чьи права пользования жилым помещением прекращены, или граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением. Эти положения существенно упрощают фактическое исполнение судебных актов о выселении.

 В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан его освободить. Если данный гражданин в срок , установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на осноании решения суда. Правда, не совсем понятно, как будут сосуществовать собственник и бывший член скмьи на территории одного жилого помещения до принятия судом решения.

 Дрегая возможность выселения установлена ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в отношении следующих лиц:

  • за которыми сохранено право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с его собственником;
  • которые пользуются жилым помещением на основании завещательного отказа.

  Если указанные лица используют жилое помещение не по назначению, сиситематически нарушеют прва и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данных граждан о необходимости устранить нарушение. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данным гражданам разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данные граждане после предупреждения собственника жилого помещения продолжают нарушать права и законные интересысоседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведут необходимый ремонт, они, по требованию собственника жилого помещения подлежат выселению на основании решения суда.

 Читайте также:

 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;      Сделки с недвижимостью и их регистрация;                                                  Страховые выплаты по ОСАГО;