Договор купли-продажи земельного уч. и жилого дома

ДОГОВОР
купли-продажи (с рассрочкой платежа)

земельного участка с жилым домом

  г._______.                                                                                   «____» ______201_ г.                                                              

Мы, гр. ________________________________________________зарегистрирован по адресу:___________________________, паспорт серия _________________выдан____________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр._____________________________________, проживающий по адресу: ___________________________паспорт серия______ №_____________ выдан_______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Я, _______________________________обязуюсь передать в собственность, а Я, гр. ________________________________________обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:__________________________________________________________,  и расположенного на нем  недвижимого имущества, жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 72,7 кв.м, кадастровый номер: 57:11:0190101:16, местонахождение: _____________________________________________________________

1.1 Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.201__г., выдал нотариус Орловского нотариального округа__________________________________________________., реестровый номер ___________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним 03 сентабря.2015г. сделана запись регистрации ____________________________________________.

1.2 Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.201__г., выдал нотариус ____________нотариального округа___________________., реестровый номер ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 сентября 2015г. сделана запись регистрации ______________________________

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1 Кадастровая стоимость земельного участка составляет __________(_____________________) рублей, кадастровая стоимость недвижимого имущества (жилого дома) составляет _______________ (______________________________) рубля_____ коп., что подтверждается кадастровым паспортом выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ______________  области.

2.2 Указанный земельный участок с жилым домом и надворными постройками продается за  ______________ (________________ тысяч) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

  — стоимость земельного участка с кадастровым номером: 57:11:0190101:5 составляет_______________ (пятьдесят тысяч) рублей;

  — стоимость жилого дома с кадастровым номером: 57:11:0190101:16 составляет ___________(____________  тысяч) рублей;

2.3 Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объектов по договору:

  — Покупатель обязуется оплачивать ежемесячными платежами в сумме по _______________(_______________ тысяч) рублей в месяц, до полно погашения суммы по Договору указанной в п. 2.2 договора;

  — денежные средства передаются Продавцу по Акту приема-передачи денежных средств или перечисляются на расчетный счет Продавца;

  — Покупатель проводит оплату по Договору до 25 числа каждого месяца до полной оплаты по настоящему Договору;

  — Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

2.4 В случае не внесения Покупателем указанной в п. 2.3 настоящего Договора суммы в срок или меньше 50% от месячного платежа, Покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 %  в день от просроченной исполнением суммы, месячного платежа, неуплаченного Продавцу по настоящему Договору.

2.5 Продавец также, оставляет за собой право на одностороннее расторжение настоящего Договора, если Покупатель более двух раз подряд не оплачивает обязательный ежемесячный платеж указанный в п. 2.3 настоящего Договора.

2.6  С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка и жилого дома указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по настоящему Договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

2.7 Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом после перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта (Приложение № 1), по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ производится передача земельного участка и жилого дома.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

3.1 Продавец гарантирует, что отчуждаемый Объект (земельный участок и жилой дом) лишен недостатков и скрытых повреждений, которые Покупатель не мог увидеть при осмотре. Продавец обязуется передать объект (земельный участок и жилой дом) в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания настоящего Договора.

3.2 Продавец гарантирует, что в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ на момент подписания настоящего Договора в жилом доме никто не зарегистрирован, ни кому не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

3.3 Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект, указанный в п.п. 1.1, 1.2 Договора, осуществляет право владения и пользование данным Объектом в соответствии с его назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту.

 3.4 Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои права по своей воле и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе настоящего Договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий Договора, а также что у них отсутствует обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условий.

3.5 Содержание статей 17, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 209, 223, 288, 460, 488, 551, 546, 557, 558, Гражданского кодекса РФ, статей 35, 36, Семейного кодекса РФ, известно и понятны.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 

4.1 Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

4.1 Споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора или относящиеся к нему, в том числе и споры, порожденные его толкованием или относящиеся к его недействительности, выполнению условий, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласии – в судебном порядке. Содержание ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторонам Договора понятны и известны.

4.2 Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ .

4.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную одинаковую юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, а другие сторонам настоящего Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН.

Продавец: __________________________________________________________________,

Покупатель:__________________________________________________________