Недействительные сделки делятся на две группы:
оспоримые и ничтожные.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (ч. 1 ст. 166 ГК). При предъявлении исков о признании недействительной ничтожной сделки споры по таким требованиям подлежат разрешению судов в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Как указано в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанными с применениями части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Недействительность сделки нужно отличать от расторжения договора, которое возможно как по соглашению участвующих в нем сторон, так и в силу требования одного из контрагентов, если это допускается законом или соглашением сторон. В литературе указывается, что различия между недействительностью и расторжением сделки (договора) состоит в следующем:
- ) основанием первого является неправомерность сделки, а второго — различие обстоятельства, требующие прекращения договора, несмотря на его законность;
- ) расторжение договора возможно только на будущее и не устраняет признание взаимных прав и обязанностей, возникших в период его действия;
- ) для применения института недействительности сделки установлены специальные сроки давности (ст. 181 ГК), а возможность требовать расторжения договора какими-либо сроками не ограничена и допустима в течение всего периода его действия.
Сроки исковой давности предусмотрены ст. 181 ГК.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дна прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был знать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возможность его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В главе 9 ГК предусмотрен ряд оснований, по которым сделка может быть признана недействительной:
- несоответствие сделки закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК);
- совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК);
- совершение сделки без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка, ч. 1 ст. 170 ГК);
- совершение сделки с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка, ч. 2 ст. 170 ГК);
- совершение сделки несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет (ст. 172 ГК);
- совершение юридическим лицом сделки, выходящей за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК);
- совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителя или попечителя (ст. 175 ГК);
- совершение сделки ограниченно дееспособным лицом (ст. 176 ГК);
- совершения сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК);
- совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
- совершения сделки под влиянием обмана, насилия угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжких обстоятельств (ст. 179 ГК).
По делам о недействительности сделок с недвижимом имуществом (как правило, объектом сделки выступает квартира, жилой дом или земельный участок), следует учитывать следующие особенности.
Во-первых, в качестве третьих лиц по делам данного вида могут быть привлечены:
- нотариус, удостоверяющий сделку, действительность которой оспаривается в суде;
- бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, необходимо убедится, что в Едином государственном реестре содержится регистрационная запись о сделке с недвижимым имуществом.
В-третьих, в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства необходимо четко сослаться на конкретные основания недействительности сделок по ГК РФ.
Так, несоответствие сделки закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК) должно толковаться расширительно и охватывать все надлежаще установленные нормы гражданского законодательства РФ и нормы международного права, которые являются составной частью правовой системы России.
При ссылке на ст. 169 ГК следует иметь в виду, что под основами правопорядка подразумевается установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономической и социальном устройстве общества, направленные на обеспечение соблюдения правовых предписаний и защиту прав и свобод граждан. Нравственные нормы, которым не должна противоречить сделка, включают в себя сложившиеся в обществе представления о справедливости и порядочности. Требования нравственности выражаются в общепризнанных представлениях о должном поведении. Последствием недействительности сделки в данном случае является взыскание по ней в доход государства при наличии умысла у обеих сторон сделки или у одной из них. В отношении невиновной стороны применяется односторонняя реституция.
Следует четко уяснить разницу между мнимой и притворной сделками.
Мнимая сделка не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, поэтому не отвечает признакам сделки (ст 153 ГК). последствия мнимой сделки в ст. 170 ГК не определяются, и должны применяться общее правило о последствиях недействительности сделки.
Притворная также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, но она прикрывает иную волю участников сделки и поэтому признается ничтожной. В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду (например, если вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение, то подлежат применению правила о договоре купли-продажи).
Позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ такова, что притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями; каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено.
Применительно к совершению сделки недееспособным или ограниченно дееспособным лицом в доказывании должны использоваться соответствующие медицинское документы, которые могут быть получены по запросу суда или по запросу представителя лица (сведения о том, что гражданин состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и пр.).
При совершении сделки лицом, не способным пззонимать значение своих действий и руководить ими, следует учитывать, что причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют (они могут быть вызваны посторонними для сделки обстоятельствами (заболевание, травм), либо связывают с поведением самого гражданина (алкогольное, наркотическое, токсическое опьянение)). Не способность понимать значение своих действий и руководить ими может быть вызвана преклонным возрастом (например, когда пожилые люди становятся жертвами обмана со стороны родственников, убеждающих их, что если не оформить сделку, то впоследствии можно потерять жилье).
Совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетними невозможно. Сделки в интересах несовершеннолетних совершаются в данном случае законным представителем (родителем, усыновителем, опекуном). При этом процедура сбора документов, необходимых для совершения сделки, включает разрешения органом опеки и попечительства.
В тех случаях, когда сделка оспаривается как совершенная под влиянием заблуждения, следует иметь в виду, что недействительность сделки влечет только такое заблуждение, которое имеет существенное значение. Существенное значение в соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Применительно к сделкам с недвижимым имуществом как существенное заблуждение можно расценивать продажу квартиры, которая является предметом спора. Наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, если оно скрыто от покупателя, также может образоваться заблуждение.
Такое основание недействительности, как совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжких обстоятельств, также требует подробных пояснений. Под обманом следует понимать умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (намеренное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки). Насилием является причинение участнику сделки физических или психических страданий с целью понудить его к совершению сделки. Насилие должно выражаться в незаконных и возможно уголовно наказуемых действиях (например, лицу причиняются телесные повреждения, квалифицированные как вред здоровью различной тяжести). Угроза — это психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о каком-то негативном на него воздействии (как правило, физическим насилии), если оно не совершит сделку. Угроза и насилие могут быть направлены и против лиц, близких участнику сделки. Злонамеренное соглашение представителя одной стороной с другой имеет место при наличии их умышленного сговора и возникновения вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. Стечение тяжких обстоятельств (кабальность сделки) влечет недействительность сделки, если она заключена под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, а также при наличии действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжкими обстоятельствами воспользовалось.
Все перечисленные сделки являются оспоримыми, и суд вправе признать их полностью или частично действительными (например, в интересах потерпевшего).