Право собственности на жилое помещение

                Жилищные споры

  Какие права и обязанности представлены собственнику жилого помещения?

    Право собственности на жилое помещение может быть приобретено гражданином в результате приватизации (бесплатной передачи комнаты, квартиры в собственность) или гражданско-правовой сделки (покупки, дарения, мены и пр.)

   В соответствии с  ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Кроме того, собственник вправе предоставить во владения и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

   К обязанностям собственника жилого помещения относятся:

  • бремя содержание жилого помещения (в первую очередь оно включать оплату коммунальных платежей);
  • поддержание жилого помещения в надлежащем техническом состоянии;
  • соблюдение правил и законных интересов соседей;
  • соблюдение правил пользования жилым помещением;
  • соблюдение правил содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса называет круг лиц, которые относятся к  членам семьи собственника.:

  • его супруг;
  • его дети;
  • его родители.

  При этом для признания члена семьи собственника необходимо совместное проживание в этом жилом помещении. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

  Членам семьи собственника предоставленное равное с ним право пользования жилым помещением (но по соглашению между ними и собственником возможно другое решение этого вопроса). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашение между собственниками и членом его семьи.  

      Каковы последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения?

   В соответствии с ч. 4 ст. ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняются, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, по общему правилу, в этом случае бывший член семьи собственника теряет возможность проживания в данном жилом помещении. Сохранение права пользования жилым помещением возможно по решению суда в следующих ситуациях:

  • отсутствия у лица оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
  • тяжелое имущественное положение, которое не позволяет лицу обеспечить себя жилым помещением;
  • иные заслуживающие внимания  обстоятельства, не позволяющие лицу обеспечить себя иным жилым помещением (их перечень в законе не раскрыт).

    В таких случаях по иску бывшего члена семьи собственника суд сохраняет за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Кроме того, собственник может быть обязан судом приобрести жилье для своего бывшего супруга и тех членов семьи, на содержание которых с собственника взысканы алименты.  Это возможно на основании их самостоятельного требования.

   Часть 5. ст. 31 Жилищного Кодекса устанавливает, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решение суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

  Каковы правила пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу? 

    Специальные правила установлены для пользования жилым помещением, предоставленными по завещательному отказу ( ст. 33 ЖК).

    Предметом завещательного отказа в соответствии с ч. 2 ст. 1137 Гражданским Кодексом может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользовании вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателя входящего в состав наследства имущественного права, приобретение отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. д. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено  право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного установленным завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленному по завещательному отказу, вправе требовать государственной регистрации права пользовании жилым помещением, возникающие из завещательного отказа. Аналогичные права представлены ст. 34 Жилищного кодекса гражданам, пользующимся жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.  

     Как можно выселить гражданина, чье право пользования жилым помещение прекращено ?

  В ст. 35 Жилищного Кодекса указаны важные гарантии, предоставляемые собственникам жилых помещений.  

 

          Наша юридическая помощь по решению жилищных вопросов:

— вселение в квартиру и нечинение препятствий;

— выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника и снятие его с рег. учета;

— выселение и снятие с рег. учета граждан, в течении длительного времени не проживающих в муниципальной квартире в связи с признанием их утратившими право на жилое помещение;

— снятие с рег. учета (выписка) из муниципальной квартиры лиц, не вселявшихся в жилое помещение в связи с признанием их не приобретшими право пользования жилым помещением; — раздел недвижимого имущества супругов после развода;

— определение долей в недвижимом имуществе; — определение порядка пользования жилым помещением; — расторжение договоров купли-продажи, дарения, ренты;

— признание договоров купли-продажи, дарения, ренты — недействительными;

  а также помогаем решить любые другие вопросы, связанные с жилищным правом.

   Это не полный список, а лишь перечень основных проблем за разрешение которых мы беремся.  

     Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела.

МЫ РАБОТАЕМ ЕЖЕДНЕВНО, БЕЗ ВЫХОДНЫХ!

Убедительная просьба!

 Перед тем, как приехать к нам на консультацию, предварительно позвонить и согласовать время.