Защита прав собственности в гражданском праве

   Защита прав собств.

Способы защиты права собственности установлены в главе 20 Гражданского кодекса РФ.

   Первый из них  —  истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация ) — подразумевает предъявление иска не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Ответчиком выступает незаконный влааделец, у которого фактически находится вещь.

   Незаконное владение  —  это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию (самовольное присвоение вещи, приобретение вещи у лица, не имеющим права распоряжаться). При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными, достаточно факта самого владения.

   Предмет виндикационного иска составляет индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре. Если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата, а может предъявлять иск о возмещении убытков. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года.

    В тоже время истребования собственником своего имущества из чужого незаконного владения частично ограниченно в связи с защитой интересов добросовестного приобретателя.    Добросовестный приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность. В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК собственник вправе истребовать это имущество  от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

     Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. 

   Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК). Согласно ч. 1 ст. 302 ГК если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных законоположений суд должен установить, что имущество выбыло из его владения или владения лица,которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств и приобретено возмездно и что приобретатель не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о котором ему было известно, и если такие притязания в последствии признаны в установленном порядке правомерными.

   Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник в праве обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи не действительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имуущества, и при разрешения данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствии сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имуущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для это имеются те предусмотренные ст. 302 ГК основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) Конституционно-правовой смысл положений ст. 167 ГК, выявленный Конституционным Судом в данном Постановлении, является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.

   Понятие приобретательной давности раскрыто в ст 234 ГК: лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее гос. регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором оснований.

   Второй способ защиты прав собственности  —  негаторный иск  —  охватывает случаи защиты от действий, не связанных с лишением владения.

  Он направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Например, в порядке ст. 304 Гражданского кодекса разрешаются споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об установлении препятствий в пользовании земельным участком. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).

  Следует обратить внимание также, на рассмотрение дел по спорам между гражданами и организациями, привлекаемыми денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов.

   В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

   Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых служит основанием для обращения в суд, носят различные названия: подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии) и др. В месте с тем их содержание (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) являются практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (застройщик, заказчик, подрядчик и т. д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию

  Позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ? что к договорам строительного подряда (и аналогичным договорам с организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов) должны применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей» , является правильной.

 Раздел имущества

    Достаточно часто встречаются в судебной практике иски о разделе имущества, принадлежащего гражданам на праве общей собственности (иски о разделе имущества супругов не рассматриваются). В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности  с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Следует учитывать положения ч. 1 ст. 245 ГК о том, что если доли участникой долевой собственности не могут быть определены не основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются  равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников, а при  не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности  имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только  по соглашению всех ее участников.

     Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по правилам ст 252 ГК. Приоритетом отдается добровольному соглашению между участниками долевой собственности. При не достижении такого соглашения решения о разделе имущества принимаются судом по иску одного из участников долевой собственности.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК).

    Выплата участнику долевой собственности остальным собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. При отсутствии согласия суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию, если:

  • доля собственника незначительна;
  • доля не может быть реально выделена;
  • собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

    Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

     Как указано в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.  Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. д. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и раельную возможность совместного пользования.

     При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, в связи с чем суды назначают техническую экспертизу. Центральным вопросом, поставленным перед экспертом, должен быть вопрос о возможности выдела в натуре доли в недвижимом имуществе (например в жилом доме). В заключении эксперта обычно обозначаются технически возможные варианты раздела недвижимого имущества.

    В действующем Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1984 г. №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома на момент решения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на дом, а также право проживание в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.